美利山等高端项目决战园林环境

    地产竞争趋于白热，园林已成PK焦点

　　据悉，东四环畔的区域大盘美利山正在进一步整合3万平米的大型城市绿地公园以及每个社区组团内附属园林，并向更高层面拔升项目品质。成为继星河湾、龙湖地产之后，又一个加入地产项目园林大战的高端楼盘。这一举措标志着高端地产项目从建筑品质的竞争到园林层面的贴身肉搏已经在所难免。

　　市场大势推动高端化路线

　　地产市场虚火的消退，已经使房地产行业快速进入品牌营销时代，竞争激烈、鱼龙混杂的房地产市场，正面临新一轮洗牌，只有实力雄厚、理念超前、品牌形象鲜明的企业，才能在竞争中胜出，成为购房者买单的选择。在这一趋势下，楼盘的品质已经不仅体现在建筑和居住私密空间的打造，更包括了园林等一系列公共空间的营造。作为房地产开发的重要一环，园林景观的设计和营造，不仅对于凸显产品的均好性大有裨益，而且通过园林的设计艺术和后期的维护水平，对于楼盘的品牌形象和开发商的品牌形象有着深远的影响。

　　据了解，在龙湖地产进入北京之前，北京地产市场园林的标志性地位一直由星河湾等高端楼盘所把控。作为南派园林的大鳄，龙湖地产的香醍漫步、香醍别苑、滟澜山、花盛香醍等一系列高端景观楼盘的重磅出击，使整个北京高端地产的园林板块为之侧目。当初就有业内观察人士指出，随着京城地产市场竞争的进一步加剧，美利山、金都杭城等更多的高端楼盘项目以园林提升项目价值并迈向高端化只是时间的问题，而今已经一语成谶。

　　园林品质提升购房人受益

　　根据调查数据显示，有95%以上的居住者希望能够拥有良好的户外环境；有74%以上的居住者要求有半公共性质的领域范围；有86%以上的居住者认为领域空间的环境质量与他们个人的荣誉密切相关。

　　上述数据说明，随着生活水平的日益提高，人们已经越来越重视小区的景观设计和附属设施。由于在规划、建筑等产品环节发展已非常成熟、竞争十分充分的情况下，楼盘的竞争，主要就是环境的竞争。优秀的小区环境设计，可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，渲染扩张其独特个性，强化楼盘的卖点，给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不绝的客流。以美利山为例，在其社区逐渐成熟、配套完善、广渠路拓宽等高性价比的基础上，进入08年之后始终保持着东部销售的冠军，而此次沿海集团巨资打造的完整独立的3万平米园林更是为项目“东部最高性价比”做了更大的支撑。近日，记者发现美利山周边环境和道路的整治工作已经展开，道路的改善对于这一区域的价值提升作用将逐渐体现。

　　业内人士认为，在当前大势下高端地产市场在园林方面的竞争，将会促使整个地产市场的产品均好性进一步大幅提升。此外，由于园林设计艺术的可延展性比建筑领域更加广泛，将会在园林领域呈现出比建筑更加丰富多彩、更加个性化的选择，使人们的居住环境更为先进。